继家电、手机、汽车“以旧换新”活动后，如今房产也掀起“以旧换新”潮。房产“以旧换新”是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。4月底，西藏自治区房地产业协会在拉萨市举办房产“以小换大，以旧换新”活动。如今，首批参与房产“以旧换新”的市民在与中介的合作下，已成功入住新房。两个月过去了，各方对于此活动的反响如何？活动给楼市带来什么变化？跟随记者一起听听他们的评价。

记者 黄帆

首批房产“以旧换新”交易成功

市民白玛是拉萨市首批房产“以小换大，以旧换新”活动的参与者之一。5月份，白玛了解到拉萨市正在开展房产“以旧换新”活动，于是立刻联系中介，表示自己想要卖掉目前居住的两居室，想在拉萨市东郊附近买一套四室一厅的房子。近日，在中介的协助下，白玛顺利完成了两套房子的买卖手续。白玛告诉记者，从自己登记卖房到买下新房共用了20天左右，速度比自己预想中快许多。

“以前一大家子住在二室一厅的房子里，每次家中来客人，房间都不够住。虽然早就有换大房子的打算，但是旧房子一时半会卖不出去的话，买新房也拿不出首付。”白玛高兴地说，“这个活动对于我们这些想要改善居住条件的购房者来说太方便了。不但解决了资金困难问题，还节约了时间，为这个活动点赞。”

据悉，拉萨市房产“以旧换新”活动开展后，已收集房源220套，涉及小区36个。截至5月18日，二手房已成交21套。二手房预约登记30组，其中18组仍在跟进。

购房补贴政策提高市民购房欲

在拉萨市东郊某楼盘内，西藏君旺房地产营销有限公司销售员李婉容正带着客户看房。她一边讲解户型，一边为客户介绍目前的购房补贴政策。李婉容表示，该公司是房产“以旧换新”活动的合作中介公司之一。活动期间，前来咨询看房的客户明显增多，其中大部分客户都是有改善住房需求的，但因拿不出额外资金购买新房，换房事宜一再拖延。

据了解，房产“以旧换新”政策只需要有意向换房的客户支付2000元订金给开发商锁定房源，中介公司会在90天内销售客户的老房子并寻找新房子。若在规定时间内没有卖出房子，开发商将退回2000元订金。李婉容介绍，目前，对于有改善住房需求的客户来说，新房位置、周边学校、医疗资源、商业氛围、物业服务是否完善是大家最看重的。如果周边设施不能达到客户预期，客户换房的需求也会降低。

6月中旬，拉萨市举办了“安居拉萨 惠民购房”2024年度拉萨房地产展销会。并推出购房的重点政策：只要符合条件的拉萨市公积金缴存职工可以提取公积金用于支付购买新建商品住房首付款。并且个人购买新建商品房，政府将给予成交价8.2%的补贴，最高不超过20万元。除此之外，很多开发商也推出了自己的优惠让利措施。“购房补贴政策出台后，前来咨询买房的人多了不少。房产‘以旧换新’活动通过房源快速销售，让想要改善住房环境的客户有了资金支撑。而购买新房的补贴对于刚需客户来说，更是一剂强心针。”李婉容说。

观望者对于换新房持不同观点

记者从西藏自治区房地产业协会了解到，房产“以旧换新”活动期间，该协会通过银行机构推荐、开发企业渠道推荐，筛选了中介机构进行座谈，提前规避了活动过程中可能出现客源、房源、交易等常见的问题。

记者走访发现，不少市民仍对房产“以旧换新”活动采取观望态度。家住江苏路附近的董先生表示，自己家在拉萨老城区，虽然周边设施比较老旧，并且房子没有电梯，但是因为地理位置好，周边商超、餐馆齐全，一般情况下，他并不愿意换房。“如果在老城区内有环境、设施等条件比较好的房子，那我会考虑换房。”董先生说。而家住纳金路附近的权女士却有另外的想法：“听说最近购新房会有补贴，这个政策挺诱人的。我买房更看中房子的物业服务是否达标，周边的环境和市政基础设施是否完善，如果有合适的房源，我挺想搬到柳梧新区居住。”

活动现场咨询的市民。图由西藏房地产业协会提供