本报日喀则电（记者 彭琦）在全国“保交楼、保交房”大背景下，日喀则市中级人民法院引导鼓励商品房买卖双方继续履行合同，保障房地产企业生存经营，注重风险防范，聚焦企业合规，探索潜在群体性房地产纠纷诉源治理新路径，维护房地产市场健康有序发展。近期，日喀则中院通过调解方式妥善化解市内某楼盘要求解除合同案件，避免案涉楼盘潜在群体性纠纷的发生，护航了民营企业发展。

2022年4月15日，武某某与日喀则市某房地产开发有限公司（以下简称开发商）签署商品房（预售）买卖合同，总价款为958731元，武某某于2022年4月15日支付首期房款198731元，余款760000元通过贷款方式支付。依据合同约定，开发商应于2022年12月31日前交房；若逾期交房超过90天，武某某有权解除合同并要求赔偿损失并支付违约金。2023年9月，武某某收到收房通知。2023年10月7日，武某某发出解除合同通知书，开发商未予答复。武某某将其诉至桑珠孜区人民法院，请求判令：一、解除案涉商品房买卖合同；二、开发商返还购房款958731元，并承担贷款利息损失20536.14元；三、开发商支付违约金与赔偿金。开发商辩称，逾期交房具有法定免责事由，系受疫情及冬季停工期影响，属于不可抗力，且收到解除合同通知书时，案涉房屋已满足交付条件。

一审法院认为，案涉合同合法有效，应予履行，开发商应退还购房款958731元、违约金以及武某某因贷款产生的利息。开发商不服一审裁判结果，向日喀则中院提起上诉。

二审中，考虑到开发商名下尚有160余套待售房屋和20余套已逾期交付房屋，为避免引发群体性纠纷，影响楼盘销售前景，同时为防止开发商资金遭到挤兑，给民营房产企业带来生存发展压力，积极释法明理，引导当事人达成调解：一、房屋买卖双方继续履行商品房销售合同；二、开发商于调解后5日内向武某某办理案涉房屋交付手续；三、开发商于调解当日补偿武某某相应损失5万元；四、开发商于调解后半年内向武某某交付办理产权证的全部资料，并代为办理产权证；若开发商因自身原因导致办证失败，则退还全部购房款，并自愿补偿武某某相应贷款利息损失；五、双方就本案无其他争议。

此案中，日喀则中院法官明确争点，全面落实稳定房地产行业政策精神。联络自治区住建厅、日喀则市住建委了解政策，准确把握“关于促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干政策”，引导双方互商互谅、继续履约，维护商品房交易市场稳定，全力护航民营企业发展。其次，把握尺度，力促调解，着力避免一案生多案引发次生纠纷。注重审执兼顾，主动考量购房合同解除可能导致的房贷返还问题，避免引发次生纠纷，以及由此带来的执行难题。

最后，防范风险，积极建言，助力合规，注重强化群体性房产纠纷诉源治理。针对案涉购房合同条款有所疏漏等问题，主动制发企业合规经营提示函，与购房者加强沟通磋商，引导企业合规经营、助力企业防范风险。积极发挥示范调解作用，突出诉源治理，在类案中引导当事人参照该案协商处置，推动潜在群体性纠纷化解在源头，化解在萌芽阶段。