近日，江西上饶一房东“提灯定损”事件在网络平台上持续发酵，引起了广泛关注。事件中，江西上饶市一女子发布视频称，她在退租时遭到房东拿着“探照灯”对全屋无死角检查，事后房东列出清单要求赔偿一万余元。视频一经发布，便引发了公众对于出租房屋损耗如何确定的讨论和反思。那么，拉萨的租房市场中，房屋出现损耗会如何处理？租房合同是否对损耗赔偿进行了规定？房东和租客之间对于房屋损耗的责任又是如何划分认定呢？对此，记者进行了走访调查。

文/记者 娄梦琳

图/记者 张琼 张婷婷

租房前仔细检查房屋状况

近日，记者来到位于拉萨市城关区嘎玛贡桑路的康尚卓吉公寓，这里聚集着不少租客，也有许多房屋待出租。今年3月，市民苏女士在康尚卓吉公寓租下了一套单间公寓，租房前她与公寓管理人员一起检查了房屋的状况。“当时我们检查了房屋的墙壁、地板、家具和电器，发现有问题的地方就要求公寓管理人员进行维修。直到房屋状况没问题后，我才办理了入住。”苏女士说，“上一位租客很爱惜房子，屋子打扫得也很干净，基本没有发现什么大问题，需要小修小补的地方，公寓管理方也很快就进行了维修。”

对于经常租房的市民来说，提前检查房屋状况能有效避免退租时出现的各类纠纷。市民赵先生是一名“拉漂”，曾经多次在拉萨租房。他告诉记者，很多租房者在退租的时候，或多或少都会遇到押金被扣等困扰。“最开始租房时没有经验，不知道入住前要仔细检查房屋状况，结果退租时发现房屋有损耗，在说不清楚的情况下只能让房东从押金里扣除维修费用。”赵先生说，“后来租房，我就会非常仔细检查房屋状况，遇到有破损的地方就用手机拍下来，并及时发给房东。这样一来，就算退租时发现问题也能确定是谁的责任，不会被房东随意扣押金了。”

合同中应明确损耗赔偿问题

房屋作为一种租赁物，出租过程中容易出现损耗。对于房东来说，在租房合同中提前规定好房屋损耗的赔偿问题，在一定程度上能提醒租客爱护房屋内的各种设施设备。拉萨市民孙先生在拉萨有一套长期无人居住的房屋，今年2月，对房屋进行重新装修后，便以每月2300元的价格对外出租，很快就找到了合适的租客。为了避免出现租房纠纷，孙先生带着租客对房屋进行了检查，还在租房合同中对房屋损耗进行了明确的责任划分。“我们也不希望在租客退租时发生矛盾，提前检查房屋状况对双方都有好处。同时，在合同中也规定了双方的责任和义务，如果退租时出现问题，就按照合同规定进行处理。”

拉萨的租房市场中，如果房屋出现损耗会如何处理呢？西藏姐妹房产工作人员钟先生告诉记者，目前拉萨租房市场多采用“押一付三”的支付模式，租客在一次性支付三个月房租的同时，还要支付一个月房租作为押金。“租客退租时，房东都会对房屋进行验收，如果损坏属于人为因素造成，就会按照租赁合同规定，在押金中扣除维修费用。如果费用超过押金，超出部分也需要租客支付。”钟先生告诉记者，“作为房产中介，我们也会提醒租客和房东，提前对房屋的状态和配置做好详细记录，必要时通过录像或拍照留存证据，为日后可能出现的问题提供有力支撑。”

房屋出现自然损耗无需赔偿

根据《民法典》规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。那么在租赁关系中，房东和租客之间对于房屋损耗的责任如何划分认定呢？

泰和泰（拉萨）律师事务所律师向仕军表示，房子、家具、家电都会随着时间和使用有所损耗，对于自然、正常的损耗，租客是不需要承担赔偿责任的。对于故意的破坏，或者明显不当使用造成损失的，房东可以要求赔偿。“《民法典》也规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。这也就是说，房东有正常维修租赁物的义务，否则也损害了租客的合法权益。”向仕军说。

面对租房过程中可能出现的纠纷，租客应该如何保护自身权益呢？向仕军表示，租房前，要签订比较完备的租赁合同，对房屋的用途及正确使用方法进行约定，做好交接清单，尽量详细记录房屋原状，包括对家具、电器等配置的清单描述，对房屋租赁和违约责任进行约定，避免日后出现不必要的经济损失。如果遇到房东索赔，首先要验证金额是否合理，要求房东出示完整的支付凭证，若无法提供或提供的证据不足以支持其索赔要求，租客可以拒绝支付。“如果最终无法通过协商解决问题，法律途径就是维护租客合法权益的有效手段。”向仕军说。